6-jahriges Jubiläum der Mieterinitiative Elstal   22.05.25 

Mit der von Deutsche Wohnen anfangs dementierten und dann doch vollzogenen Übernahme der Wohnsiedlung am Eulenspiegelring fing alles an: erst unsere Gründung im Mai 2019, dann die Mieterhöhungen in den Siedlungen der Deutsche Wohnen (im Verlauf übernommen von Vonovia). Später die Neubauten im Olympischen Dorf. Während sich zahlreiche Gemeindever-treter wie auch die Gemeindeverwaltung bei dortigen Kaltmieten von ca. 10 €/m2 unbeein-druckt zeigten, sind diese Mieten für viele Elstaler nicht mehr erschwinglich. So nimmt der Zustrom von Berlinern in den Speckgürtel mehr und mehr zu: für die Gemeindekasse wunder-bar, für die Elstaler ein Fiasko. Denn bei den noch höheren Berliner Mieten erweisen sich die Elstaler Mieten für die Berliner als Schnäppchen. Das lässt unweigerlich die Angebotsmieten explodieren und treibt die ortsübliche Vergleichsmiete in die Höhe. Zunehmend werden Woh-nungen angeboten, die auf Grund der kleinen Wohnfläche in der Gesamtmiete pseudo-günstig erscheinen. 

Und deswegen hören wir nicht auf, den Finger in die Wunden zu legen, z.B. wenn Großkonzer-nen wie Vonovia durch die Gemeinde der rote Teppich ausgerollt wird und ihnen statt Appelle  an die soziale Verantwortung Zugeständnisse gemacht werden. Wie z.B. im Dezember 2024, als in der Gemeindevertretungssitzung mehrheitlich akzeptiert wurde, dass Vonovia (entgegen ihrer ursprünglichen Verlautbarung) im Rahmen des Neubaus des Elstaler Einkaufszentrums keine Sozialbauwohnungen mehr realisieren möchte. Ob der von der Gemeinde alternativ versprochene Bau zusätzlicher Sozialbauwohnungen im Olympischen Dorf tatsächlich realisiert wird, bleibt offen. Aber mit Vonovia will man es sich im Ort wohl nicht verscherzen, obwohl am Elstaler Ernst-Thälmann-Platz im Rahmen des mit öffentlichen Fördergeldern ablaufenden Sanierungschaos ihr deutschlandweit bekanntes negatives Image bestätigt wird (was eine Begehung im Oktober 2024 verdeutlichte). Elstal hat sich seit einigen Jahren zu einer Hochburg von Vonovia und Deutsche Wohnen entwickelt. So fielen den Mietern Steine vom Herzen, als im April 2025 nach langer Geheimniskrämerei (die schon fast an unser Gründungsjahr 2019 erinnerte) bekannt wurde, dass Vonovia nicht Käufer der Elstaler Radelandsiedlung war. Beson-ders freuen wir uns darüber , dass die Elstaler Kiefernsiedlung  2024 von der GVW-Ketzin ge-kauft wurde und somit dort sozial verträgliche Mieten gesichert sind. 

Mittlerweile haben wir uns mit anderen Mieterinitiativen überregional vernetzt, tauschen uns bei den von Elstaler Mietern erlebten Unverschämtheiten  von Voniovia bundesweit unter-einander aus und arbeiten an Maßnahmen mit, um u.a. den Betriebskostenstrategien von Vonovia entgegenzutreten (Stichworte: mutifunktionale Rauchmelder, dubiose Wohnungs-Brandschutztüren, Wärme-Contracting, Wucher-Betriebskostennachforderungen). Die Erfahrungen bei Großveranstaltungen mit anderen Mieteraktivistengruppen lassen uns wachsen und machen uns aufmerksamer. Leider erleben wir nur vereinzelt Unterstützung von hiesigen bürgerlichen Parteien, obwohl alle Fraktionen sich mietenpolitische Themen auf ihre Fahnen geschrieben hatten. Beim letzten Kandidatenforum anlässlich der Kommunalwahlen 2024, das wir zusammen mit weiteren Wustermarker Aktivgruppen veranstalteten, blieb die CDU leider fern, was bei den vielen sozialen Themen ungewöhnlich für eine sich christlich nennende Partei erscheint. 

Im April 2025 nahmen wir auf Einladung der Gemeinde an einem Workshop zur Wohnungspoli-tischen Umsetzungsstrategie teil. Spannend bleibt die Frage, ob Milieuschutzsatzungen und ein qualifizierter Mietspiegel auch bei uns auf den Weg gebracht werden. 

An dieser Stelle möchten wir uns stellvertretend für die Elstaler Mieter bei allen bedanken, die dazu beitragen, deren Situation zu verbessern. 

5-jähriges Jubiläum der Mieterinitiative Elstal  22.05.2024

Vor 5 Jahren, am 22.05.2019, gründeten wir die Mieterinitiative Elstal, um uns gegen Siedlungskäufe durch Deutsche Wohnen & Co zur Wehr zu setzen. 2020 kam es trotz Dementi zum geplanten Verkauf der Scharnhorst- und Eulenspiegelsiedlung an die Deutsche Wohnen. Seit der Übernahme durch die Vonovia wuchsen die Probleme weiter. Ein Dauerbrenner ist dabei die anhaltend quälende Situation für die Mieter*innen am Elstaler Ernst-Thälmann-Platz (ETP). Dort saniert Vonovia seit Juni 2022 mit öffentlichen Fördermitteln die Gebäude und übertrifft sich mit nachweisbarem Pfusch und ungeord-neten Bauabläufen stetig selbst. Seit den ersten Hilferufen der Mieter*-innen vom ETP versuchten wir zu helfen. Wir dokumentieren die Situation, auch mit Fotos, und berichteten der Regionalpresse immer wieder von den unerträglichen Zuständen, die mit der Sanierung dort einhergehen. Auch die Ortsbeiratsmitglieder und den Bürgermeister konnten wir zur Unterstützung gewinnen. Wir stehen im Auftrag der Betroffenenvertreter*Innen vom ETP im kritischen Austausch mit Vonovia, um das Leid zu lindern. Eine Abfolge gemeinsamer kon-struktiver Treffen 2022/2023 wurde durch Vonovia jedoch leider beendet.

Im Juni 23 überreichte der Ortsbeirat Elstal der Mieterinitiative eine Ehrenurkunde für ehrenamtliches Engagement. Das motivierte uns sehr und zeigte uns die Wertschätzung durch die Ortsvertreter.

Da Vonovia auch überregional ein Problem für die MieterInnen darstellt, besuchte eine Delegation der MieterINI im Juni 23 eine öffentliche Konferenz im Deutschen Bundestages in Berlin zum Thema „Was tun gegen Vonovia&Co. auf Bundesebene?“. Dort konnten wir im Austausch mit hochrangigen Politikern, Interessenvertretungen und Mieterinitiativen wert-volle Anregungen im Kampf gegen Vonovia sammeln.

In Kooperation von DIE LINKE und der Mieterinitiative Elstal fand im Dezember 23 in der Aula der Heinz-Sielmann-Oberschule ein Einwohnertreffen statt zum Thema „Betriebs-kostenabrechnung–das kann ich tun !“. Anwesend waren auch der Elstaler Ortsvorsteher und ein Fachanwalt für Mietrecht aus Berlin, der allgemeine Fragen beantwortete und wichtige Hinweise zur aktuellen Betriebskostenabrechnung gab.

Um gemeinsam stärker zu sein, schloß sich die Mieterinitiative Elstal im Februar 24 dem bundesweiten (von Knut Unger aus Witten geleiteten) Mieter*innen-Bündnis VoNO!via & Co! an und besuchte die von ihm initiierte „Vonovia-Konferenz 24“ zum Thema „Vonovia&Co VERstehen & WIDERstehen“. Für 2024 planen wir u.a. ein Kandiatenforum zur Kommunal-wahl. Auch zukünftig wird es nicht langweilig werden.

4-jähriges Jubiläum der Mieterinitiative Elstal  22.05.2023

Seit vier Jahren besteht die Mieterinitiative Elstal, die mittels Öffentlichkeitsarbeit den Finger in die Wunden der Mietentwicklungen legt. Elstal hat sich seit einigen Jahren zu einer Hochburg von Vonovia und Deutsche Wohnen entwickelt. Aktuell kämpfen Einwohner*innen am Ernst-Thälmann-Platz (ETP) um ihre Rechte im Rahmen eines Sanierungschaos durch die Vonovia.

Im zurückliegenden Jahr waren Besuche von einflussreicher Politprominenz in unserem Elstal von größter Bedeutung. Im Oktober 2022 war Janine Wisser, Vorsitzende der Linkspartei bei der Mieterinitiative zu Gast. Im November 2022 beteiligte sich die Mieterinitiative im Rahmen des lokalen Bündnisses „Gerechtigkeit-Jetzt HVL“ an einer Protestveranstaltung, die sich gegen steigende Kosten, Preise, Mieten und Sozialprobleme richtete. Dort war Gregor Gysi zu Gast.

Im Januar 2023 besuchte uns MdB Caren Lay in Elstal, wohnungspolitische Sprecherin der Linksfraktion im Bundestag. Sie las in einer öffentlichen Veranstaltung aus ihrem Buch „Wohnopoly“ vor. 

Und im Mai 2023 besuchte Frau Isabelle Vandre, Landespolitische Sprecherin der Linksfraktion für Wohnungs- und Mietenpolitik, den Elstaler ETP, denn 2022 erreichte uns ein Hilferuf von Mieter*innen am Ernst-Thälmann-Platz, da es  im Rahmen der dort stattfinden Sanierungs-arbeiten für die Betroffenen zu unerträglichen Auswirkungen kam – und weiterhin kommt -.

Im Oktober 2022 erfolgte deshalb eine Anwohnerversammlung zum dem Thema. Seitdem haben wir uns zweimal in kleiner Runde mit Vertreter*innen der Vonovia getroffen, was bisher nicht die erhofften Verbesserungen mit sich gebracht hat. Nachdem mittlerweile auch der RBB auf die Misere dort aufmerksam geworden ist und interessiert zu einem Interview kam, erwägen wir, bei ausbleibender Verbesserung der Situation dort wieder den Roburbus nach Elstal einzuladen.

Die Vonovia arbeitet mit staatlichen Subventionen bei der Sanierung, also Steuergeldern. Hier sehen wir Vonovia in der Pflicht, die Subventionen professionell zu verbauen, was sich derzeit nicht erkennen läßt. Zu guter Letzt werden die Mieter*innen dann auch noch mit einer Mieterhöhung belastet.

Leider nicht verhindern konnten wir die verdichtende Bebauung von C&P am Radeladberg. Hier errichtete C&P seit Oktober 2020 drei Wohnblöcke mit befürchteten hohen Kaltmieten, die aber auf Grund der kleinen Wohnfläche in der Gesamtmiete pseudogünstig erscheinen.

 3-jähriges Jubiläum der Mieterinitiative Elstal  22.05.2022

Vor drei Jahren, am 22.05.2019, gründete sich die Mieterinitiative Elstal, nachdem sich das Gerücht der geplanten Übernahme der Eulenspiegel-und Scharnhorstsiedlung durch die „Deutsche Wohnen (DW)“ verbreitete, die trotz anfänglichen Dementis der DW 2020 Realität wurde. Und noch im Frühjahr 2020 verkündete die DW in MAZ und BRAWO „…Für die Mieterinnen und Mieter ändert sich mit uns als neuem Eigentümer und Verwalter faktisch nichts. Weder sind Mieterhöhungen vorgesehen, noch Sanierungsar-beiten…“. Aber schon im Jahr 2021 flatterten den Mietern dort die ersten Kaltmieterhöhungen ins Haus. In mehreren Fällen stiegen die Mieten um ca. 25-100 €. Die Befürchtungen der Mieterinitiative Elstal hatten sich wieder einmal bewahrheitet.

Auch die weitere Entwicklung in Elstal spricht für sich: lt. einer Studie  der Unternehmens-beratung „Wüest Partner“ aus 2021 stiegen die Angebotsmieten in Wustermark seit 2018 um 47,4 %. Das erfüllt uns als Mieterinitiative mit großer Sorge. Zusätzlich führt der hohe Bevölkerungszuwachs (21,1% seit 2011) zu einer hohen Fluktuation und treibt die Mietpreise nach oben, da bei Neuvermietung die Mieten steigen. Umso wichtiger ist es, dass bei künftigen Wohnungsbauprojekten in Städtebaulichen Verträgen verbindlich konkrete Anteile von sozialem Wohnungsbau festgelegt werden. Wiederholt forderten wir die Gemeinde dazu auf,  alle ihr zur Verfügung stehenden Mittel im Interesse der Mieter zu nutzen, um die drohende Mietkostenspirale und übermäßige Verdichtung abzuwenden.

Im vergangenen Jahr ist in Elstal wieder viel geschehen, denn 2021

-beschloss die Gemeinde Wustermark die Aufstellung einer Milieuschutzsatzung.

-wurden auf Drängen der Mieter auf vielen Freiflächen in der Eulenspiegelsiedlung Blühwiesen angelegt, in der Hoffnung auf  sinkende Betriebskosten durch eine deutlich reduzierte Mähfrequenz. 

-begann C&P mit der Bebauung naturbelassener Flächen zwischen den TAG-Wohnhäusern am Radelandberg in Elstal mit  erdrückenden Neubauten.

-lehnte die Gemeinde die Bildung eines Mieterbeirates ab, obwohl wir uns als
Aktivisten zur Verfügung stellten.

-unterstützte die Mieterinitiative eine Infoveranstaltung von „Die LINKE“ in der
Aula Elstal zum Thema Betriebskostenabrechnungen. Zu Gast war ein Anwalt
vom Deutschen Mieterbund.

-demonstrierten wir vor einer Gemeindevertretungssitzung in Wustermark und
forderten inen Drittelmix von freifinanzierten, bezahlbaren und sozialen Wohnungen
im Olympischen Dorf.

Denn die Gemeindeverwaltung, einzelne Fraktionen und Investoren streben leider nur eine Minimalvariante beim Sozialen Wohnungsbau an: den Aufkauf von ca.25 Wohnungen durch die GWV-Ketzin. 

Wir erinnern hier an die historische Aussage des Bürgermeisters im rbb am 29.05.19 anläßlich einer Mieter-Protestveranstaltung zum Baubeginn im Olympischen Dorf „Es geht hier nicht um Luxus-Wohnen, sondern um einen breiten Mix von der Seniorenwohnung bis hin zu hochpreisigen Wohnungen. Jeder Wustermarker solle dort wohnen können“.

2-jähriges Jubiläum der Mieterinitiative Elstal  22.05.2021 

Vor zwei Jahren, am 22.05.2019, gründete sich die Mieterinitiative Elstal, nachdem in der Elstaler Eulenspiegelsiedlung Gerüchte über einen Verkauf an die Deutsche Wohnen (DW) die Runde machten, die sich im Verlauf trotz Dementierung durch die DW auch bewahrhei-teten. Fehlende Informationspolitik  und mangelnde Transparenz der Gemeindeverwaltung veranlassten uns zu öffentlichkeitswirksamen Aktionen. So kam der Roburbus vom rbb nach Elstal. Es folgten Unterschriftensammlungen „Gegen Verdichtung und Miethaie“ und  „Keine weitere Verdichtung am Radelandberg !“, Flyerverteilaktionen, Demonstrationen, wir hatten Landtagswahlkandidaten zu Gast, brachten eine Petition auf den Weg und verschickten Wahlprüfsteine. 

Mittlerweile sind wir mehr und mehr in den Köpfen der Lokalpolitiker präsent, die unsere Beweggründe zunehmend verstehen und überwiegend teilen. 

Wir freuen uns über die anerkennenden Worte des Elstaler Ortsbeiratsvorsitzenden in der MAZ v.6./7.3.21, dass „…auch die relativ neue Mieterinitiative ein Ausdruck ist von sich stetig entwickelnden sozialen Engagements und Interesse an unserem Zusammenleben…“. 

Auch vom Bürgermeister ernteten wir viel Lob für unser Engagement. Wir wünschen uns von ihm aber noch größeres Verständnis und mehr Berücksichtigung bezüglich der von uns vorgebrachten Mieteranliegen. An dieser Stelle möchten wir der Presse danken für die Themati-sierung der Probleme und Anliegen der Elstaler*innen . Denn die Mietersorgen werden gera-de jetzt in der Corona-Pandemie nicht weniger. 

In dieser belastenden Zeit machten wir die Gemeinde mit Stellungnahmen  und Briefen 

auf Ihre Rolle als Hoffnungsträger aufmerksam, hat sie doch mit der von uns geforderten Aufstellung von Milieuschutzsatzungen eine wirksame Einflussnahmemöglichkeit auf das Schicksal von hunderten Elstaler Mieter*innen, zumal die Landesregierung die Gemeinde Wustermark nicht in die Gebietskulisse für die Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgren-zenverordnung aufnimmt. Gemeindeverwaltung und Gemeindevertretung haben hier die große Chance, sich deutlich für die Elstaler Einwohner*innen und nicht nur für Investoren-Interessen zu positionieren.  

Für die Zukunft hoffen wir auf die deutschlandweite Einführung eines Mietendeckels und 

die Ausdehnung der Mieterkampagne „Deutsche Wohnen enteignen“ . Wir werden die Entwicklungen dazu gespannt verfolgen und nach unseren Möglichkeiten unterstützen, zumal der Start der DW in Elstal für die Mieter*innen alles andere als beglückend war. 

Im Interesse der Einwohner*innen wünschen wir uns auch zukünftig weiterhin offene Ohren bei der Gemeindeverwaltung und den Ortsbeirats- und Gemeindevertreter*innen für die bestehenden Probleme und bedanken uns für das bisherige Engagement. 

Weitere Meilensteine und Aktivitäten der Mieterinitiative Elstal sind zu finden auf  unserer Website unter www.mieterinitiative-elstal.de 

 1-jähriges Jubiläum der Mieterinitiative Elstal  22.05.2020

Vor einem Jahr, am 22.05.2019, gründete sich die Mieterinitiative Elstal. Auslöser waren Gerüchte über den geplanten Verkauf der Scharnhorst- und Eulenspiegelsiedlung  an die „Deutsche Wohnen“ (DW).  Dies veranlaßte die Mieterinitiative zu zahlreichen Projekten und Auftritten in der Öffentlichkeit. Der Roburbus wurde von uns nach Elstal eingeladen, Wahl-prüfsteine an die Landtagswahlkandidaten verschickt, ein Kandidatenforum in der Aula der Elstaler Schule organisiert und eine Unterschriftensammlung zum Thema „Gegen Verdichtung und Miethaie“ durchgeführt. Darüber hinaus starteten wir 2019 eine an den Kreistag des HVL gerichtete Onlinepetition zum Thema „...Förderung von genossen- 

schaftlichem Wohnen und Schaffung von sozialem und bezahlbarem Wohnraum...". 

Es folgten mehrere Demonstrationen und Flyer, um auf die unbefriedigende Situation der Elstaler Mieter*innen aufmerksam zu machen. Regelmäßig besuchten wir Sitzungen von Gemeindevertretung und Ortsbeirat und stellten Fragen zu aktuellen ortspolitischen Maßnahmen und Erfordernissen bei der Wohnungsplanung. Auch in den von der Presse gesuchten Interviews mit uns hatten wir die Möglichkeit, für die Nöte und Ängste der Mieter*innen Gehör zu finden. 

Trotz wiederholter Dementierung der DW auf mehrere Nachfragen hin wurde der Verkauf der Eulenspiegel- und Scharnhorstsiedlung  an eine Tochtergesellschaft der „Deutsche Wohnen“ nun zum 01.04.2020 vollzogen. Dies zeigt uns umso mehr, wie Wachsamkeit, Präsenz und Engagement bei Fragen im Umgang mit Mietwohnungen und Bauplanungen auch weiterhin nötig sein werden. Da zahlreiche Bebauungspläne Urgestein aus von vor über 10 Jahren  darstellen, die der aktuellen Wohnungs- und Umweltsituation  nicht mehr gerecht werden, ist aus unserer Sicht eine Überprüfung geboten. Diese Einschätzung teilen wir mit zahlreichen Ortspolitikern. Auch die Antworten des Bürgermeisters auf unsere Fragen bei der GVS am 12.05.20 zu bisherigen und geplanten Maßnahmen zur Förderung von sozialem und bezahlbarem Wohnraum ließen Übereinstimmung mit einigen unserer Sichtweisen erkennen. 

Für die Zukunft ist dies eine sehr erfreuliche und konstruktive Basis. Um auch weiterhin an die Interessen der Mieter*innen zu erinnern, streben wir noch mehr Präsenz der Mieterini-tiative  auf zukünftigen Gemeindefesten und Veranstaltungen an. Wir wünschen uns im Interesse der Einwohner*innen weiterhin offene Ohren bei der Gemeindeverwaltung und den Ortsbeirats- und Gemeindevertreter*innen für die bestehenden Probleme und bedanken uns für das bisherige Engagement. 

Weitere Meilensteine und Aktivitäten der Mieterinitiative Elstal sind zu finden auf  unserer Website unter www.mieterinitiative-elstal.de